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                                                                                              <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                      <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                              <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                      <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                              <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='W1uegt16G'></kbd><address id='W1uegt16G'><style id='W1uegt16G'></style></address><button id='W1uegt16G'></button>

                                                                                                                                                                          澳门银河娱乐场苹果版下载:颜建国:中海不惑 净利率才是最终的目标

                                                                                                                                                                          2019年03月20日 19:10 来源:网投技巧培训网

                                                                                                                                                                             内房企最会赚钱的中海继续在3月下旬交出过去一年的成绩单。

                                                                                                                                                                            3月20日下午,中国海外发展有限公司在香港举行2018年业绩发布会,主席兼行政总裁颜建国携执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮、副总裁郭光辉、财务总监吕世杰出席逐一登场亮相。

                                                                                                                                                                            一如往年,管理层的发言和问答简短而沉稳,如果不是华南区总经理对中海在大湾区的布局详细介绍,整场业绩会将完美地控制在30分钟以内。

                                                                                                                                                                            根据午间发布的财报,2018年,中海经营益利同比上升12.5%至707.3亿港元,其中,公司股东应占溢利上升10.1%至港币449.0亿元,扣除投资物业公允价值变动税后核心净利润达港币370.9亿元,同比增长8.3%。

                                                                                                                                                                            由此推算,期内中海的毛利率继续上升4.9%至37.8%,净利润率上升1.6个百分点至26.2%。

                                                                                                                                                                            此外,在3月19日观点指数发布的上市企业30强 (地产G30)榜单中,中海也时隔一年重归榜首,其中新加入的净负债率指标起到重要作用,年报显示中海过去一年的净借贷比为33.7%,远远低于行业平均水平,反映利润下行周期中房企的杠杆使用情况及财务风险平衡。

                                                                                                                                                                            不过,尽管保住了利润王的地位,但各方面增长相对较缓是中海需要直面的问题。

                                                                                                                                                                            另外,如何看待规模增长的缓慢,如何保持利润的优异表现,如何布局住宅及住宅以外的业务,也成为近几年中海业绩会上聚焦的话题。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,2019年是中海成立40周年,颜建国称“中海进入了不惑之年”。

                                                                                                                                                                            规模与利润

                                                                                                                                                                            年报数据显示,2018年,中海完成合约额3012亿港元,销售单价18905港元每平米,分别同比上升29.8%和17.8%,同时实现销售回款2726亿港元,同比上升19.6%。回款率达90.5%。

                                                                                                                                                                            业绩会现场,中海提出的2019年销售目标则是3500亿港币,同比增长16%。与大多数房企30%以上的营收和利润增速相比,中海表现如何评价是市场最大的话题。

                                                                                                                                                                            颜建国如是回应,“总的来看还是由于结算的原因,我们的营收和利润都是由过去几年转换来的,上几年我们的销售速度增长没有那么快,所以规模增长稍微慢一点。”

                                                                                                                                                                            但他同时指出,“我们的净利润也持续保持两位数,而且我们的基数已经很高了,这次达到了449亿港元的净利润,基数到四五百亿的时候,增长10%也有四五十亿了,相当于人家20%、30%的增长,但是总的来看,的确我们在规模方面,这两年还是比较稳健。”

                                                                                                                                                                            “谨慎”无疑是中海过去一年的代名词,而从2019年的形势来看,中海或许还将继续延续这一风格。对于规模的提问,颜建国的回应始终稳字当头,“规模对我们来说不是特别追求的目标”。

                                                                                                                                                                            在他看来,今年市场总体会趋于平稳,其中上半年会低一点,下半年会高一点,因此中海在推货上的安排也会以此为依据,而2019年的总供货量在6955亿港元,全年去化率在50.3%左右即可满足3500亿港币销售目标。

                                                                                                                                                                            而据观点地产新媒体了解,2019年1-2月,中海共实现销售额501亿港元,占全年销售目标的14.3%左右。

                                                                                                                                                                            另一方面,对比2017年全年,2018年中海在土地投资方面的各个指标几乎也都出现轻微求稳的情况。年报显示,2018年,其共计投得63幅地块,较2017年76宗减少13宗,新增总楼面面积仅同比上升1.3%至1764万平米,新增购地总金额与去年基本持平。

                                                                                                                                                                            颜建国透露,2019年,中海的计划新购地权益投资额1350亿港元,对中海而言,买地货值要超过当年的销售额,这是底线。截至2018年末,中海共有土地储备9144万平方米。

                                                                                                                                                                            不过,规模之外,颜建国依旧强调,“净利率才是中海最终的目标,如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长,那就是必须的。”

                                                                                                                                                                            事实上,在接替肖肖成为主席后,颜建国并非没有想过在规模上发力,而长期维持在30%左右的净借贷比是中海可以进取一些最有力的保障。

                                                                                                                                                                            四十而不惑

                                                                                                                                                                            值得一提的是,从1979年在香港成立至今,2019年将是中海成立40周年的时刻,颜建国称“中海进入了不惑之年”。

                                                                                                                                                                            其实不仅仅是中海,在地产行业经历过去的艰难一年后,包括万科在内的行业龙头也开始出现迷茫,尤其是在多元化和创新业务的进退上。

                                                                                                                                                                            在2017年的中期业绩会上,颜建国曾表示,中海花了很多时间做创新业务的战略规划方面的修订和研究。未来3-5年,加快提升持有型物业的营收规模与运营水平;中长期内,持有型物业、创新业务将成为新的利润增长点。

                                                                                                                                                                            不过,随着行业进入下行周期,郁亮对万科暂停了多元化,并提出收敛聚焦。

                                                                                                                                                                            显然,利润驱动的中海也不会在这个时期大力发展创新业务,对此,颜建国用“今天、明天和后天”来形容旗下的业务。

                                                                                                                                                                            在他看来,住宅产业是中海的“当下”,会用90%的资源用于住宅开发,因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面,周转快,利润率相对比较高一点。

                                                                                                                                                                            另外,商业被称为中海的“明天”。2018年,中海投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元,增速为38%。未来,颜建国希望在2020年超过50亿,在2023年收入达到100亿。

                                                                                                                                                                            为此,中海每年大约用7%到8%的资源在商业这一块。

                                                                                                                                                                            目前占比最小的创新业态则是中海的“后天”,包括教育、物流等,中海计划每年投入1%到2%的资源来拓展,既是探索未来利润成长的空间,也是对其目前的住宅产业产生协同性。

                                                                                                                                                                            此外,在城市布局上,随着近期一二线回暖,三四五线市场的热度也成为市场争议的话题之一。

                                                                                                                                                                            但对中海而言,城市布局却始终没有变化,即聚焦一二线。

                                                                                                                                                                            据颜建国透露,目前在中海9144万平方米的土地储备当中,一线占了15%,二线占了65%,去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港币,超过了1/3。

                                                                                                                                                                            他指出,从去年下半年的市场可以看到,如果市场处于波动期,一线城市更稳当一点,而北京、上海等一线城市,以及粤港澳大湾区,在未来始终是中国经济最有活力的地区。

                                                                                                                                                                            据了解,2018年中海在粤港澳大湾区的收入为410亿港元,占到公司销售收入22%,另外,截至2018年末,中海在粤港澳大湾区共有1400万平方米土地储备,占比超过15%,可供货值将近3000亿港元。